マイホームの購入Q&A tag:www.family-manabu.com,2008://2 2008-03-11T13:09:57Z ほとんどの人が生涯で最も高いは何と聞けば「マイホーム」と答える。それほど高い買い物。一生に一度きりです。悔いのない失敗のないマイホームを取得するため一緒に考えてみましょう。 Movable Type 3.31-ja 不動産取得に関する税金 tag:www.family-manabu.com,2007://2.38 2007-08-03T22:29:36Z 2008-03-11T13:09:56Z 不動産を取得するときにかかる税金には契約段階で不動産売買契約書、工事契約書、住宅... 不動産を取得するときにかかる税金には契約段階で不動産売買契約書、工事契約書、住宅ローンの契約書に印紙税がかかってきます。不動産業者を通じて不動産を買った場合、仲介手数料に消費税がかかってきます。しかし。土地には消費税はかかりません。物件を土地と建物を一緒に購入した場合、建物には消費税が課税されますがが土地には消費税は課税されません。 不動産を取得の段階では所有権の保存登記、移転登記、住宅ローンの抵当権設定の登記に登録免許税、登記してから不動産取得税がかかってきます。 不動産取得税は不動産を取得したときにかかってくる税金です。税金の求め方は固定資産課台帳に載っている評価価格の３％です。 不動産取得税は課税標準額を軽減できる特例措置があります。その特定措置を受けるには必要書類を添えて都道府県の県税事務所に提出します。 軽減措置を受けるには建物が軽減措置の適用の建物であることが条件です。 印紙税、登録免許税も軽減措置は平成19年3月３１日までの不動産購入者となり、それ以後の購入者については廃止されました。 固定資産税と都市計画税 tag:www.family-manabu.com,2007://2.39 2007-08-03T22:30:06Z 2008-03-11T13:09:56Z 入居後にかかる税金には固定資産税と都市計画税があります。 固定資産税は毎年1月1... 入居後にかかる税金には固定資産税と都市計画税があります。 固定資産税は毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている不動産にかかる市町村民税です。その税額は標準課税額の1.4％の税率をかけ計算されます。不動産のある市町村から納税通知書 が5〜6月頃に送付されます。それに従って納付します。 住居用の不動産（土地・建物）の場合には一定の条件を満たしていれば一定の軽減措置を受けることができます。 都市計画税は毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている土地と建物に課税される市町村税です。その税額は各自治体により異なります。税率は最高３％と決まっています。不動産のある市町村から納税通知書が送付されます。その納付書にしたがって納付します。 固定資産税と同じく住居用の不動産に対して、一定の条件を満たしていれば一定の軽減措置を受けることが出来ます。 不動産取をして登記したり、融資を受けるときは評価証明書が必要なときがあります。この場合は各市町村役場の窓口で申請すれば評価証明書を発行してくれます。 住宅ローン控除 tag:www.family-manabu.com,2007://2.40 2007-08-03T22:30:53Z 2008-03-11T13:09:56Z 住居用の住宅を購入したり、増改築し、金融機関から融資を受けたとき、借り入れたロー... 住居用の住宅を購入したり、増改築し、金融機関から融資を受けたとき、借り入れたローンの残高に応じて一定期間、所得税の控除が受けられる住宅借入金特別控除（住宅ローン控除ともいいます）があります。新築住宅・中古住宅、増改築でそれぞれ条件は異なります。この控除を受けるには住宅、借入金などに一定の条件を満たしていることが必要です。 共稼ぎの夫婦でそれぞれに借入金がある場合、一定の条件を満たしていれば夫婦二人とも住宅ロ、−ン控除が受けられます。 贈与税について tag:www.family-manabu.com,2007://2.41 2007-08-03T22:33:31Z 2008-03-11T13:09:56Z 親から住宅購入資金の援助を受けるとき、知らずにいると贈与税がかかってきます。従来... 親から住宅購入資金の援助を受けるとき、知らずにいると贈与税がかかってきます。従来からある贈与税の課税方法を暦年課税といいます。暦年課税は年間110万円までの基礎控除が受けられます。より高額の資金援助を受ける人の為に相続時精算課税制度というものが平成15年度に出来ました。 この制度は将来受け取る予定の相続を先取りで受け取れるものです。受け取る側の年齢が20歳以上、送る側の年齢が65歳以上のとき2500万円までの特別控除が受けられます。相続の開始までの贈与金額の合計が2500万円までならば贈与税はかからないというものです。 住宅取得等資金の特例として平成19年12月31日まで住宅資金のためであれば65歳未満の親からの資金援助も相続時精算課税制度として3500万円までの特別控除が受けられます。 これら制度利用するには贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日の間に贈与税の申告書に相続時精算課税制度を受ける事を記載し、選択届け出書、その他の必要書類を添付し税務所に提出する必要があります。この相続時精算課税制度を選択すると暦年課税制度に戻ることが出来ません。 将来、相続税かかってくると考えられる場合にはどの制度を利用するのかよく考えた上で選択しましょう。 贈与税の配偶者控除 tag:www.family-manabu.com,2007://2.42 2007-08-03T22:34:10Z 2008-03-11T13:09:56Z 結婚20年以上の夫婦間で住居用の住まいを取得するための資金援助は2000万円まで... 結婚20年以上の夫婦間で住居用の住まいを取得するための資金援助は2000万円まで非課税となっていいます。これを贈与税の配偶者控除といいます。暦年課税制度の基礎控除額の110万円も含めると2110万円まで夫婦間では非課税となります。 この贈与税の配偶者控除を受ける場合は、贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日までに税務署に申告書を提出しなければなりません。 ●親の土地に建てる場合 親の土地に家を建てる場合、気をつけたいのが親に地代を払っているとその金額が土地の価格 あっていない場合。土地を借りて家を建て地代を払っている子供に贈与税がかかったり、土地の所有者の親に贈与税がかかることがあります。 子供が無償で土地に建てた家に住み続けるほうがその契約が使用貸借とみなされ税金はかかりません。親に甘えて地代を払わないほうが賢明なようですね。 ●資金の出所調査 住宅を取得しますと税務署が資金の出所を調査します。 ・住宅の共有の持分は適正であるか・ ・今までの所得に比べて預貯金の額が多くないか ・親などから借り入れの場合の返済方法は適正か ・贈与、資産の売却があった場合、申告は正しくされているか 以上のことに関して調査されます。この税務署からのお尋ねの文書が届いたとき慌てなくてもいいように 売買契約書・ローン契約書・諸費用の領収書・預金通帳・源泉徴収表・申告書の控えなどは必ず保管して置き、いつでも答えられるよう準備をしておきましょう。 マイホーム取得に関しての注意点 tag:www.family-manabu.com,2007://2.43 2007-08-03T22:36:29Z 2008-03-11T13:09:56Z 1）当事者間での取引はトラブルの原因となります。不動産業者に仲介していただきまし... 1）当事者間での取引はトラブルの原因となります。不動産業者に仲介していただきましょう 2）口約束が絶対に避けるべきです。どんな些細なことでも必ず文書にしておきましょう。 3）万が一契約を解除する場合に備えて契約解除の方法を確認しておきます。 4）登記簿、公図は法務省で出向き必ず自分の目で確かめましょう。 5）重要事項の説明は早めに受け、十分に内容を理解し疑問点などあれば質問できるように準備しておきましょう。 まず物件印関する表示、面積、法令による制限、敷地と道路との関係、設備権利について 次にその他の諸条件として代金の受け渡しに関すること、契約解除について これらのことについて自分たちでわかりにくい専門用語も多くでて出てきます。そんなときには宅地取引主任者という不動産についてのプロにお聞きするのが一番です。 6）代金の支払い、ローンの支払いについても関係機関と十分な打ち合わせをしておきましょう。 7）売主側の抵当権などは出来だけ早く抹消していただきましょう 8）中古物件の場合、トラブルになる事もあります。引渡しされる設備についての覚書、また不必要な設備の取り外しについても覚書をしておきましょう。 9）中古住宅を買ったマイホームに隠れた問題が発覚する事を瑕疵（かし）といいます。瑕疵担保責任と言って瑕疵を知ってから1年以内であれば契約を解除、又は損害賠償を請求することが出来ます。新築住宅を買った場合も基礎構造部分について10年間の瑕疵担保責任を義務つけた住宅品質確保促進法が平成１２年4月から制定されました。住んでから10年以内なら無償で修理していただけます。 10）売買契約をするとき、実印、印鑑証明書、収入印紙代、委任状、手付金を準備しておきます。契約内容を十分に目を通し確認し必ず自分で署名捺印しましょう 11）また不動産業者から強引に契約させられた場合、申し込みを撤回する場合、クーリングオフといって契約を解除できる制度もあります。このクーリングオフ制度は契約内容を記載した書面を受け取った日から8日以内となっています。契約、申し込みを解除するときには必ず書面で、内容証明郵便で送ることが大切です。 12）物件の引渡しが済んだら登記を早めにしましょう。登記の申請は司法書士の方にお願いすれば間違いなくしていただけます。報酬は支払わなければなりませんが面倒な手続きを自分でしなくて済みます。 登記は司法書士にお願いしてそのままじゃなく、自分で登記簿のとり方、見方を覚えましょう 不動産を購入するとき登記簿上の権利関係のチェックは必要です。また不動産を取得後に税金関係で登記事項証明書が必要になります。 登記内容に変更がでたら変更登記を早めに行う必要があります。この場合も司法書士の方にお願いするとよいでしょう。 マイホームの売却のポイント tag:www.family-manabu.com,2007://2.44 2007-08-03T22:39:21Z 2008-03-11T13:09:56Z 転勤、ライフスタイルの変化でマイホームの売却が必要になった場合、不動産業者に物件... 転勤、ライフスタイルの変化でマイホームの売却が必要になった場合、不動産業者に物件の査定をしていただくことが必要となります。 その査定を少しでも高く、売却がスムーズに行われるためにも・・・ 1）物件に雨漏りなどの問題があるときは修理をしておきます 2）借地の場合は地主に承諾料を支払はなくてはなりません。 3）登記内容に変更がある場合は変更登記を済ませておきます 4）境界線がわかりにくいなど不明瞭なところがある場合は明瞭に文書化しておきましょう 5）賃借人がいる場合は借地権を買い取る立ち退き料が必要となります。 物件の査定には価格査定マニュアルがあり、不動産業者はこのマニュアルに基づいて査定します。査定価格が決まれば不動産業者に仲介を依頼します。仲介を依頼する不動産業者はサービス面で安心感のある業者を選びましょう。いろんな面で不動産業者に仲介をする事をお奨めします。 マイホームの売却が決まり譲渡したときには売却価格から取得費用を引いた売却益がでることもあります。 その売却益に対して所得税、住民税がかかってきます。それに関しては自分で申告書を作成して税務署に申告しなくてなりません。 居住用の住まいに関しては税法上いくつかの特例措置があります。この特例を受けるためには一定の要件を満たすことが必要です。 反対に売却損が生じることもあります。その場合一定の要件を満たせば、所得金額の計算上、損失を3年間繰り越し、一定の方法で控除も受けられる制度もあります。 売却益、売却損についてわからない事は税務署に相談しましょう。 サイト情報の取り扱い、リンクについて tag:www.family-manabu.com,2007://2.45 2007-08-11T15:02:31Z 2008-05-14T14:27:01Z はじめまして！マイホームの購入Q&Aへようこそ ほとんどの人が生涯で最も高いは...
はじめまして！マイホームの購入Q&Aへようこそ

ほとんどの人が生涯で最も高いは何と聞けば「マイホーム」と答える。それほど高い買い物。一生に一度きりです。悔いのない失敗のないマイホームを取得するため一緒に考えてみるためのサイトです。当サイトの情報が少しでも参考となれば幸いです...


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]]> リンク集１ tag:www.family-manabu.com,2007://2.46 2007-08-27T17:44:25Z 2008-03-11T13:09:56Z 不動産関連のリンク集その１ 福岡の賃貸・売買・不動産投資情報　丸美不動産 福岡の賃貸売買物件情報、アパートシミュレーションソフト・賃貸経営ハンドブックあり
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]]> リンク集３ tag:www.family-manabu.com,2007://2.48 2007-08-27T17:45:05Z 2008-03-11T13:09:56Z 不動産関連のリンク集その３ MASTベストハウジング〜「草加市・足立区」の賃貸物件検索サイト 埼玉県草加市、東京都足立区を中心に、東武伊勢崎線、地下鉄日比谷線、松原団地・草加・竹ノ塚・北千住・谷塚の賃貸アパート・賃貸マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報満載！草加市・足立区のお部屋探しはＭＡＳＴベストハウジングへ。
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]]> リンク集４ tag:www.family-manabu.com,2007://2.49 2007-08-27T17:45:20Z 2008-03-11T13:09:56Z 不動産関連のリンク集その４ 蕨市賃貸アパート・ペット可の埼玉県不動産 家主の埼玉県蕨市の賃貸アパート。ペット可・外国人相談可・ルームシェア可の蕨市賃貸ペット可埼玉県物件情報
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